高空抛物被物业报警：法律规制与责任追究

随着城市化进程的加快，高层建筑日益增多，高空抛物问题逐渐成为威胁公共安全的一大隐患。多地发生因高空坠物造成人员伤亡或财产损失的事件，引发了社会广泛关注。在此背景下，物业管理部门在发现高空抛物行为时选择报警的情形也逐渐增多。结合相关法律法规及实务案例，对“高空抛物被物业报警”的法律问题进行深入分析，并提出相应的应对措施。

高空抛物的基本概念与现状

高空抛物是指从高处抛掷物体的行为，可能造成他人人身损害或财产损失。根据《中华人民共和国民法典》千二百四十八条的规定，“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”这一条款为解决高空抛物问题提供了基本法律依据。

在实务操作中，由于高空抛物往往事发突然且缺乏直接证据，物业公司或机关接到报警后面临的最大挑战是如何快速锁定责任人。对此，多地机关与物业管理部门已着手引入智能化管理手段，如安装高清监控设备、运用人脸识别技术等，以提升执法效率。

高空抛物被物业报警：法律规制与责任追究 图1

物业报警的法律依据

物业报警的主要法律依据可归纳如下：

1. 公共安全义务：根据《物业管理条例》，物业公司负有维护小区公共安全的职责。发现可能危及业主安全的行为时，物业公司有权采取必要措施，包括向机关报告。

2. 民法典规定：针对高空抛物，《民法典》一是通过过错责任原则将建筑物使用人与管理人的义务联系起来；二是确立了“可能加害人补偿制度”，为物业报警提供了法律支持。

3. 行政执法依据：根据《物业管理条例》，机关负有受理物业公司提交的案件材料并进行调查处理的职责。

物业报警的具体流程

1. 发现异常行为：物业管理人员在日常巡查或接到业主举报后，若发现有高空抛物等危险行为，应立即进行记录。

2. 确定报警对象：根据具体情形，判断是否有必要向机关报警。通常需满足“可能造成严重后果”这一条件。

3. 保存证据：包括拍照、摄像、记录目击者证言等方式，为后续调查提供证据支持。

4. 提交案件材料：物业公司应将收集到的全部证据材料提交至机关，并协助警方开展调查工作。

责任认定与追偿机制

1. 刑事责任：若高空抛物行为导致他人重伤或死亡，则可能构成过失致人重伤罪或过失致人死亡罪。故意从高处投掷物品造成他人伤亡的，将按以危险方法危害公共安全罪论处。

2. 民事赔偿责任：受害者可依据《民法典》千二百四十八条要求相关责任人承担民事赔偿责任。在无法确定具体侵权人时，可能加害的建筑物使用人需承担补偿责任。

3. 物业公司的连带责任：如果物业公司未尽到安全保障义务，则需要根据其过错程度承担相应的补充责任。

智能化管理解决方案

为应对高空抛物这一顽疾，多地正在试点运用科技手段强化管理：

1. 安装智能监控设备：在重点区域安装带有人脸识别功能的摄像头，记录高空抛物行为并追踪相关人员。

2. 开发预警系统：通过AI技术对高空坠物行为进行实时监测和预警，及时采取应对措施。

3. 数据共享机制：推动物业管理部门与机关实现信息数据共享，提高案件侦破效率。

典型案例分析

案例一：小区业主李因家庭纠纷将物品从阳台抛掷至楼下，导致行人王受伤。物业公司发现后立即报警，并协助警方锁定了嫌疑人。最终法院判决李承担全部民事赔偿责任，并以过失致人重伤罪判处有期徒刑一年半。

案例二：商厦外墙广告牌坠落致人死亡。经调查，该广告牌系公司在高空作业时固定不牢导致脱落。最终该公司被追究刑事责任，并承担了巨额民事赔偿。

应对高空抛物问题还需各方共同努力：

1. 完善法律法规：建议对《民法典》相关条款进行细化，增强可操作性。

高空抛物被物业报警：法律规制与责任追究 图2

2. 加大宣传力度：通过普法活动提高公众法律意识，杜绝危险行为。

3. 推广先进技术：鼓励物业管理部门运用更多高科技手段加强管理。

高空抛物不仅威胁着人民群众的生命财产安全，更是对社会公共秩序的一种挑战。只有物业公司、机关和全体业主共同努力，才能有效遏制这一现象的发生，共同维护“头顶上的安全”。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）