高空抛物治理：物业与居委会的责任划分及法律应对

随着城市化进程的加快，高层建筑越来越多，"高空抛物"问题已成为威胁城市居民头顶安全的重大隐患。的"高空抛物找物业还是居委"这一话题，反映了在处理此类事件时，物业服务企业与社区居委会之间的权责划分不清的问题。从法律角度出发，全面探讨高空抛物的法律责任、治理难点及解决方案。

高空抛物问题的基本界定

高空抛物是指在建筑物使用过程中，物品或垃圾从高层建筑坠落至地面，造成他人财产损失或人身伤害的行为。这类行为既可能造成直接损害，也可能引发次生灾害，具有高度危险性。根据《中华人民共和国侵权责任法》第87条的规定，如果无法确定具体加害人，将由可能加害的建筑物使用人共同承担补偿责任。

在实践中，高空抛物多发生在居民社区内，因此需要物业管理部门与社区居委会共同参与治理。物业服务企业负责日常管理与秩序维护，而居委会则承担着组织协调与法律宣传的责任。

高空抛物治理：物业与居委会的责任划分及法律应对 图1

物业与居委会在高空抛物治理中的责任划分

1. 物业服务企业的责任

根据《物业管理条例》及相关司法解释，物业服务企业对小区的公共安全负有管理义务。具体包括：

高空抛物治理：物业与居委会的责任划分及法律应对 图2

（1）制定并执行防止高空抛物的安全管理制度；

（2）定期检查建筑物外墙、窗户等部位是否存在安全隐患；

（3）安装必要的安全防护设施；

（4）及时劝阻和制止可能引发危险的行为。

案例：高层小区因多次发生高空抛物事件，业主委员会起诉物业服务企业未尽到安全保障义务。法院判决物业服务企业承担部分赔偿责任，并要求其限期整改。

2. 社区居委会的作用

社区居委会作为基层自治组织，在高空抛物治理中具有不可替代的作用：

（1）宣传法律知识，提高居民的守法意识；

（2）协调处理邻里纠纷，防患于未然；

（3）组织志愿者进行监督；

（4）在发生事件时，协助物业公司和警方开展调查。

高空抛物的责任追究机制

1. 刑事责任

如果高空抛物行为造成他人重伤或死亡，则可能构成以危险方法危害公共安全罪。根据《刑法》的相关规定，责任人将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。

2. 民事赔偿责任

受害者可以依法向法院提起诉讼，要求相关责任人承担医疗费、误工费等经济损失。如果无法确定具体加害人，则由可能的建筑物使用人共同承担责任。

3. 行政处罚

对于那些情节较轻但又确实存在安全隐患的行为，相关责任人将面临机关的警告或罚款处罚。

智能化治理措施

为弥补传统管理方式的不足，许多小区开始引入科技手段：

（1）安装智能监控摄像头，在重点区域进行24小时监控；

（2）使用抛物追踪系统，一旦发现异常物品下坠，可以快速锁定落点位置；

（3）设置电子围栏，防止居民随意在高层 balconies丢弃物品。

法律完善的建议

1. 建立健全法律法规

目前我国关于高空抛物的法律规定较为原则化，有必要进一步细化相关规定，明确各主体的责任边界。

2. 强化物业管理责任

应通过地方立法的形式，明确规定物业服务企业在安全隐患排查方面的具体义务，提高物业企业履职的积极性。

3. 加强基层治理创新

建议将高空抛物纳入社区网格化管理范围，建立多部门联动机制，提升综合治理效能。

高空抛物问题的解决需要多方共同努力。物业服务企业要切实履行管理职责，居委会要加强组织协调，司法机关要依法公正处理案件，政府要通过立法策引导形成合力。只有这样，才能从根本上消除这一威胁城市安全的隐患。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）