高空停车场责任界定：建筑物管理人如何依法履行安全保障义务

随着城市化进程的加快，高层建筑和大型商场日益增多，停车场作为现代建筑的重要组成部分，其管理和安全问题备受关注。特别是在近年来频发的高空抛物、坠物事件中，部分受害人将矛头指向停车场管理者，指责其未尽到安全保障义务。停车场在发生高空抛物、坠物事件时到底是否存在责任？又该如何界定和承担相关责任呢？

高空抛物、坠物与停车场管理人的法律关系

1. 建筑物管理人概念的法律定位

在物业管理法律体系中，建筑物管理人通常指物业服务企业或专门从事停车场所运营管理的专业机构。这些机构作为第三方管理者，对建筑物及其附属设施负有一定的维护和管理职责。

高空停车场责任界定：建筑物管理人如何依法履行安全保障义务 图1

2. 安全保障义务的具体内容

根据《中华人民共和国民法典》第184条："宾馆、商场、公园、车站、机场、体育场、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营管理者，未履行安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。"停车场作为经营场所的重要组成部分，其管理者也应依法履行相应的安全保障义务。

3. 高空抛物、坠物与管理人责任的关联性

在实践中，如果能够证明停车场管理人的失职行为是导致高空抛物、坠物发生的原因，则可能构成侵权责任关系。若停车场未采取必要的安全防护措施（如安装防抛掷装置），或者未能及时清理可能导致物体坠落的障碍物，则可能需要承担相应责任。

停车场管理人责任的具体情形

1. 因设施设备问题导致的安全隐患

如果停车场存在设计缺陷或设备老化等问题，且这些问题足以引发高空抛物、坠物风险，则管理者需承担过错责任。某大型购物中心的停车库由于天棚年久失修，最终发生严重坍塌事故，造成人员伤亡和财产损失，停车场管理人就可能需要承担主要赔偿责任。

2. 未尽到安全提示义务

停车场管理人如果未能在明显位置设置警示标志或采取必要措施提醒使用者注意高空坠物风险，则可能构成过失。某商场停车场的维修人员在进行高空作业时未设置安全网，导致工具意外坠落砸伤行人，停车场管理者就可能因未尽到安全提示义务而承担相应责任。

3. 未能及时处理已知安全隐患

如果停车场管理人在日常运营中已经发现某些潜在的安全隐患但未采取有效措施进行整改，则其行为可能被视为过失。某写字搂的停车场地坪出现严重开裂情况，车主在使用过程中由于路面不平导致车辆失控滑落至下方区域，物业公司可能因未能及时修复地坪而被追究责任。

停车场管理人如何有效防范法律责任

1. 建立健全的安全管理制度

停车场管理者应当依法制定和完善内部安全管理制度，明确各个岗位的职责分工，并定期对制度执行情况进行检查和评估。应建立完善的安全隐患排查机制，确保能够及时发现并整改问题。

2. 加强设施设备的日常维护保养

高空停车场责任界定：建筑物管理人如何依法履行安全保障义务 图2

停车场管理者应定期对停车区域内的所有建筑物、构筑物及其附属设施进行安全检查和维护保养，包括但不限于顶棚、墙面、地坪、照明设施等。对于那些容易引发高空坠物风险的重点部位，更要加大排查力度，并采取必要的防护措施。

3. 设置明显的警示标志

在停车场内明显位置应当设置醒目的安全提示标识，提醒使用者注意高空坠物风险。在高层停车库入口处设置"小心高空坠物"的警示牌，并建议车主尽量避免长时间逗留在容易发生坠物事故的区域。

4. 投保相关责任保险

为了分散经营风险，停车场管理者可以考虑投保相应的职业责任险或公众责任险。在发生因管理过失导致第三人损害的事件时，保险公司可以在承保范围内承担赔偿责任，从而减轻企业的经济负担。

通过以上分析在高空抛物、坠物事件中，停车场管理人是否需要承担责任以及承担多大的责任，主要取决于其主观上是否存在过错以及这种过错与损害结果之间是否存在因果关系。作为管理者，必须时刻谨记安全保障义务的重要性，既要建立健全内部管理制度，又要加强日常巡查和维护工作，只有这样才能最大限度地防范法律风险的发生。

我们也呼吁社会各界共同关注高层建筑物的安全问题，共同努力营造一个安全、和谐的公共环境。毕竟，一个人的安全意识就是对他人最大的善意。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）